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いつも弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。
初穂マンション中落合はお陰様で販売を終了致しました。弊社問合せフォームにてご要望頂けましたら、当お部屋でキャンセル等が発生した場合、他のお部屋が販売になりました際にご紹介させて頂きます。
不動産Agent 六棒株式会社
ＴＥＬ：０３‐５４１３‐５３３６
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今回ご紹介するマンションは、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩5分
「初穂マンション中落合」です。
「落合南長崎」駅は新宿駅から都営大江戸線で10分ちょっとですが、
新宿の喧騒とは違った、のんびりした空気の流れる住宅街です。
とは言え、最近は駅前の開発が進み、駅の上には「アイテラス落合南長崎」
という縮合商業施設ができ、地域の方たちのショッピングの場として賑わっています。
1F、B1Fにはスーパー「ライフ」が入っており、B1F食料品階は深夜1時まで営業
そのため帰りが遅くなってしまったお仕事帰りでも十分にお買い物をして行けます。
（1Fの衣料品階は22時までの営業です。）
また駅前には南長崎スポーツ公園があり、サッカー場をはじめとした多目的広場、
遊具のある公園等々、地域住民の方だけでなく様々な方が汗を流しています。
先程の「アイテラス落合南長崎」の屋上にもフットサルコートが2面あります
また、この街はある事でとても有名です。
それがこの画像。分かりますか？？
ヒントは「鉄腕アトム」「おそ松くん」「ドラえもん」「サイボーグ009」・・・
マンガの聖地「トキワ荘」の跡地があります。
老朽化により取り壊されましたが、跡地に当時のトキワ荘のモニュメントがありました。
また「トキワ荘」通りには「トキワ荘おやすみ処」という、トキワ荘とそこに住んでいた
マンガ界のレジェンド達の歴史を見る事の出来る、いわばトキワ荘資料館があります。
※意外と小さいので見逃さない様にしてください!(^^)!
当時と同じように、建物内は土足厳禁なのでスリッパに履き替えます。
中には数々のマンガ本と、レジェンド達の若かりし頃の写真を見る事が出来ます。
赤塚不二夫先生！！こんなにイケメンだったのですか＼(◎o◎)／！（笑）
周辺を楽しみながら散策していると、目白通り沿いに目指す「初穂マンション中落合」
すぐ近くにはファミリーマートもあるので、とても便利です☆
エントランスは目白通り沿いではなく、裏手にありました。
初穂マンション中落合は総戸数18戸。ワンフロア2戸、魅力の独立性です。
管理は日本ハウズイング株式会社（全部委託）巡回管理。
昭和60年1月築で安心の新耐震基準マンションですよ！！
オートロックはありませんがエレベーターがあります。
エレベーターには防犯カメラが設置されていますからね♪
それではお部屋へご案内しまーすっ
廊下は外廊下タイプ。上層階へ行くほど開放的な眺めが見えますよ！
今回ご紹介するのは3階になります。
間取り図をクリックすると別タブで開くことも出来ます！
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3LDK 82.68㎡
2019年3月 新規内装リノベーション済み
フラット35適合
区立落合第一小学校 約610ｍ
区立落合第二中学校 約500ｍ
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オートロックはありませんが、玄関前にはTVモニタ付きインターホン新設
来訪者を玄関先で確認が出来ますね(*´ω｀*)
広々とした玄関スペースには更にシューズインクローゼットがあります。
中は可動式の棚になっているのでライフスタイルに合わせて使えますね
帰宅時など玄関ドアの開閉時には人感センサーで照明がオン。
玄関廊下の天井には木材を化粧貼り☆
建具にも造り手のこだわりを感じますね!(^^)!
約18帖のＬＤＫ
フローリングには天然無垢材を使用。南向きの為、明るい光が差し込みます
天然無垢材は耐久性にも優れている「オーク」を使用しています
2面採光のため陽当りがいいですね。
リビングから、ルーフバルコニーに出られる洋室へ行くことが出来ます
（洋室2）にはホスクリーンも設置してあります
ホスクリーンで室内干しをしてエアコンつけると冬は加湿も出来て一石二鳥♪
デッドスペースには可動式の棚を設置し空間を有効活用
更にウォークインクローゼットも設計！
（洋室2）からは噂のルーフバルコニーへ出れます。
こちらのお部屋も2面採光で陽当り良好！
リビングにもバルコニーがあるのでこちらは園芸などを楽しめます♪
南東に位置するルーフバルコニー。
このお部屋のイチオシポイントですよ!(^^)!
ではリビングに戻りまして、、
ワイドリビングの壁一面にアクセントクロスを採用。
空間の引き締め効果もあります
キッチン前壁にも木材を化粧張りしており、温かみを感じるリビング設計！
キッチンはカウンター式により、リビングが見渡せますね
家族団らんのひとときを・・・
ビルトイン式の食器洗い乾燥機を標準装備。
浄水機能を兼ね備えた混合水栓はシャワーヘッドになっています
温水・冷水の切り替えも可能。
玄関廊下から、洗面室へ
洗面台はリノベーションを手掛けた業者様のオリジナルデザイン！
細部までこだわりを感じますね
向かって左側のリネン庫には、タオルなど奥行きのあるものを収納可能。
洗面室に入ってすぐの扉。
こちらの正体は、、、室内洗濯機置き場でした！
生活感を隠すことのできるホテルライクな空間☆
洗面室には浴室にも行けます。
全面パネルで高級感がありますね！
浴室乾燥機もついているので悪天候が続いても安心です
洗面室を出て左手には、温水洗浄付きトイレ新規交換しています。
手洗い場や収納もある使い手を考えていますね。
タンクレスタイプで見た目もスッキリ(*´ω｀)
トイレから向かって左手の（洋室3）は約4.5帖
梁のデッドスペースをうまく活用したクローゼット
奥行も十分ありそうですね◎
主寝室には狭そうなので、子供部屋や書斎に向いてそう！
トイレから向かって右手は（洋室1）約6帖
ウォークインクローゼットがあるので、お部屋は広く使えそう
開口部は東向き！！
最後にリビングへ戻り、、、
南向きのバルコニーへ出てみましょう！
正面は抜けており通風、陽当りともに良好です！
洗濯物も余裕で干せそうですね♪
では、以上で初穂マンション中落合3階のご案内を終わります。
いかがでしたでしょうか？？
採光がとれ、ルーフバルコニーもありました。
安心の新耐震基準マンション
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩4分のマンションです。
リノベーション済みという事で室内はとてもキレイでした (っ・ω・)っ
内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
ご連絡お待ちしております。お電話でも受け付けております(^-^*)/
不動産Agent 六棒株式会社 Tel03-5413-5336
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スタッフ一同お待ちしております。
弊社、不動産Agent 六棒株式会社では、
□リノベーションマンションはほぼ全て仲介手数料無料！
□その他一般仲介物件は仲介手数料20％～30％OFF！
にてお取り扱いしております！※弊社の｢Agent Fee＝仲介手数料｣についてはご案内、ご面談の際に営業担当者よりご説明いたします！
なるべく沢山のお部屋をホームページに掲載したいと思っておりますが、時間的成約もございますので、残念ながらご紹介できるお部屋の一部しか掲載できておりません。
このホームページに掲載中のお部屋、その他サイト等で気になるお部屋、街を歩いていて気になったマンション等々ございましたら是非、弊社営業部までご相談ください！
～不動産Agent 六棒株式会社の特徴～
・一般仲介物件の仲介手数料は20％～30％OFFにてご案内中です！
・リノベーションマンションについてはほぼ全て仲介手数料無料です！
・住宅ローンに自信あります！
・頭金10万円より購入できます。是非ご相談下さい！
・お部屋のご見学は車で2～3件まとめて案内します！
・物件数3000件以上、新築戸建、リノベ物件も多数ご用意しております！
過去に販売していたお部屋の概要 このお部屋の販売は終了いたしました。
| 価格 | -万円 |
| 面積 | 50.76㎡ |
| 間取り | 3bedrooms(3DK) |
| 管理費 | 月額15,800円 修繕積立金：月額9,140円 |
| 所在階 | 6階 |
| お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ | |
ではここで間取りと概要を紹介します。
50.76㎡ 3DK
南向きのバルコニーなので、陽当たり・風通し共に良好です♪
ペットの飼育は「小鳥・観賞用魚のみ可」です。
室内はリノベーション工事が終わったばかり。とても綺麗な室内をご案内いたします。
玄関を開けると、真新しい室内☆期待せずにはいられません(^_-)-☆
玄関左側にはシューズボックスがあります。扉部分には全身を映せる鏡があるので、お出かけ前のチェックも万全で出発できます♪
中の棚は可動式なので、背の高い靴でもばっちり収納できます☆
玄関には人感センサー付きライトがあり、真っ暗なお部屋に帰ってきても、玄関を開ければパッと明るく照らしてくれます。
また玄関右側にはニッチがあります。ダウンライトがついているので、写真や絵など、お気に入りの物を飾って、よりオシャレな玄関にしてください☆
上がってすぐ左側にサニタリールームがあります。こちらの内部は全て新規交換しているのでとても綺麗で清潔です☆
洗面台はノズルが延びてボウルに継ぎ目がありませんので、ラクラクお掃除できます♪
また収納スペースも多いので、洗面台の上はスッキリさせておくことができます(^_-)-☆
トイレは上部に吊り棚があります。この棚をうまく活用して、トイレの床には何も置かずに清潔にしておきたいですね（＾ｖ＾）
洗濯機置場の上部にも棚があります。これで洗濯機まわりも使いやすくまとめることができます☆
バスルームはホワイトを基調にした清潔感のあるデザイン。バスタイムが楽しみです(^。^)
浴室換気乾燥機付なので、雨の日も、雪の日も、花粉の日も、いつも気にせずお洗濯できるのは嬉しいです(*^。^*)
サニタリールームの正面には4.5帖の洋室があります。
北側（廊下側）に窓があります。
こちらの窓は二重サッシになっていました。窓を開けてみると、確かに目白通りを往来する車の音が聞こえてきましたが、窓を閉めると、その音はほとんど聞こえてきませんでした。
廊下正面のドアは6.7帖のダイニングキッチンへつながります。
キッチンは白を基調とした清潔感あふれるデザインで使い勝手もとてもよさそうです☆
3口コンロに浄水器付水栓、食器洗浄機が付いていて、お料理もお片付けもはかどりそう（＾ｖ＾）
上部に吊り棚もあるので、食器棚はいらないかもしれません(^_-)-☆
ダイニングには物入もありました。冷蔵冷凍の必要ない食材や、普段あまり使わない調理器具等をいれておくにはとても便利な棚です!(^^)!
ダイニングの引戸を開けると、5.7帖の洋室がありました。
南向きの大きな窓が付いていますので、室内はとても明るく、開放的です☆
写真のように、テレビやソファなどを置き、リビングスペースとしてお使いいただいても良いかもしれません。
東側の壁は一面エコカラット仕上げになっているので、湿気や生活臭をエアコンを使わなくても取り除くことができます(^_-)-☆
ダイニングから開けたままの洋室を見ると、とても明るくダイニングまで明るくなった気がします!(^^)!
西側にはクローゼットがついています。
このお部屋をリビングとしてお使い頂くなら、ご夫婦お二人の・ご家族全員の共有の棚としてお使いください。
その隣は6.0帖の洋室です。
こちらも南向きの窓から明るい陽射しが射し込んでいました。
東側の壁にはピクチャーレールが付いていました。
お気に入りの絵や写真をこのように吊るして飾る事ができますよ(*^。^*)
北側についているクローゼットは奥行きがかなりあるので、大きい物から小さいものまで、工夫次第で立体的にたくさんしまうことができそうです。
バルコニーに出てみると、とても気持ちのいい陽射しと風を感じることができました(^_-)-☆
こちらのバルコニーからは、見渡す限りの大きな空と、新宿のビル群が向うに見えました。
新宿から20分と離れていないこの場所は、とても穏やかな空気を感じられる場所でした。
いかがでしたか。新宿からほど近い住宅街、有名なトキワ荘にちなんだ街で、お休みの日はスポーツ公園で汗を流すアウトドア派の方にも、トキワ荘おやすみ処で、レジェンド達の歴史に触れつつ、ゆったりとマンガを読むインドア派の方にも、どちらも楽しみたいという方にも（笑）
一度、この街とこの部屋を体感してください。
皆さまからのお問い合わせ、お待ちしております。
