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いつも弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。
第23宮廷マンションはお陰様で販売を終了致しました。弊社問合せフォームにてご要望頂けましたら、当お部屋でキャンセル等が発生した場合、他のお部屋が販売になりました際にご紹介させて頂きます。
不動産Agent 六棒株式会社
ＴＥＬ：０３‐５４１３‐５３３６
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本日は東京メトロ副都心線「東新宿」駅からなんと徒歩2分という素晴らしい
立地のリノベーションマンションを見学です！
東新宿駅のほかにも、JR山手線「新大久保」駅が徒歩12分でご利用いただけ
ます。山手線に歩いて出られるって便利でいいですよね。
駅を出ると、明治通りと大久保通りの交差点。ドラッグストアや24時間営業の
TSUTAYA＆本屋などあります。明治通りを西早稲田方面に進むと、早稲田
大学のキャンパスやユニクロがありますよ。戸山公園も近くです。
交差点から1本奥の道に入るとすぐに目的地に到着。さすが徒歩2分。
「第23宮庭マンション」、昭和51年7月築、総戸数94戸、11階建て。
エントランスが2箇所にありますが、中でつながっています。マンション1階
にはとんかつのさぼてん、クリーニング店、歯科医院（2つあります）が
入っており日常生活に役立ちそう。道路はさんで向かい側にはビストロも
見かけました。
エントランスは、タイルづかいが特徴的。エレベーターでお部屋へ向かいます。
ここで間取り図のご紹介です。
※間取り図は別タブで開きますので、間取り図と記事や写真を照らし合わせながらご覧いただくことができます。
今回ご紹介するお部屋は6階、間取りは2LDK、専有面積は53.46㎡。おひとり暮らしやDINKSの方にお勧めのお部屋です。
では、早速行ってみましょう！
玄関から続く廊下は右に折れていて、戸口からLDKへのドアが見えないようになっています。最近は宅配便やフードデリバリーなど知らない人が訪ねて来ることも多いですから、これならプライバシー的に安心ですね。人感センサー付きで、いつでも明るい玄関が迎えてくれます。
シューズボックスは玄関の両側に二つ付いています。ひとつは収納力抜群のトールタイプ、もう一つは上がカウンターになったロータイプ。帰って来てちょっと物を置ける場所があるって嬉しいですよね。それに、ここに置いておけば忘れ物の心配もありませんよ。
こちらは約11.8帖のリビング・ダイニング・キッチン。
手前からバルコニーへ向かってカウンターキッチン、ダイニング、リビングと続く、オーソドックスなレイアウトのお部屋です。お好みでダイニングとリビングをひとつにまとめたりなんかもありですね。
木目と白のナチュラルでシンプルなお部屋は、インテリアによって自分好みのお部屋に変えていく楽しみがありますね。ピクチャーレールが設置されているので、気軽に絵や写真を飾ることも出来ます。
キッチンは人気のカウンタータイプ。開放的で、お料理中でもご家族やご友人との会話が途切れることがありません。LIXIL製のシステムキッチンは白でまとめられお部屋の雰囲気にもピッタリ。人造大理石のトップでお掃除も楽々ですよ♬
キッチンそばには収納棚。食料品のストックなどのキッチン周りの物を入れてもいいですし、リビングに散らかりがちな物を入れるのにも便利です。
こちらは約5.7帖の洋室。
リビングに隣接した、南東二面に窓のある明るいお部屋です。存在感のある柱のせいで家具のレイアウトには工夫が要りそうですね。ウォークインクローゼットが付いていて収納家具の必要がなさそうなのが助かります。
こちらは約4.5帖の洋室。
廊下に面した独立性の高いお部屋です。先程の洋室よりコンパクトですが、柱などの出っ張りがない綺麗な形なので使い勝手は良さそう。入口がデッドスペースを作らない引き戸なのもいいですね。クローゼットとカウンター付。
トイレにはトイレットペーパーのストックなどに便利な吊戸棚が付いています。もちろん洗浄便座付き。TOTO製のウォシュレットです。
洗面室には洗面台、浴室、洗濯機スペースがまとまっていて脱衣所を兼ねています。洗面台はPanasonic製。身だしなみを整えるのに便利な三面鏡付です。洗面台下やミラーキャビネットなど収納も豊富で、洗面周りの細々としたものもすっきり収まりますよ。
浴室は、木目のアクセントパネルを使用した落ち着いた雰囲気。リラックスしたバスタイムを過ごせそうです♬ 浴室換気乾燥機付きなので雨を気にせずお洗濯が出来ますよ。洗濯物が溜まっていくのってストレス溜まりますよね(^-^;
最後はバルコニーのご紹介…
広さは4.86㎡、東向き。幅はありませんが奥行があって数字より広く感じるバルコニーです。物干し金具も付いているので洗濯物も干せますよ。
正面は巨大なマンションですが、距離があるのであまり気にならないと思います。左右が抜けているのも大きいですね。
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以上で第23宮庭マンションのご案内を終わります。
いかがでしたでしょうか？？
東新宿駅から徒歩2分のマンションです。
リノベーション済みという事で室内はとてもキレイですよ (っ・ω・)っ
内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
ご連絡お待ちしております。
弊社、不動産Agent 六棒株式会社では、
□リノベーションマンションはほぼ全て仲介手数料無料！
□その他一般仲介物件は仲介手数料20％～30％OFF！
にてお取り扱いしております！※弊社の｢Agent Fee＝仲介手数料｣についてはご案内、ご面談の際に営業担当者よりご説明いたします！
なるべく沢山のお部屋をホームページに掲載したいと思っておりますが、時間的成約もございますので、残念ながらご紹介できるお部屋の一部しか掲載できておりません。
このホームページに掲載中のお部屋、その他サイト等で気になるお部屋、街を歩いていて気になったマンション等々ございましたら是非、弊社営業部までご相談ください！
～不動産Agent 六棒株式会社の特徴～
・一般仲介物件の仲介手数料は20％～30％OFFにてご案内中です！
・リノベーションマンションについてはほぼ全て仲介手数料無料です！
・住宅ローンに自信あります！
・頭金10万円より購入できます。是非ご相談下さい！
・お部屋のご見学は車で2～3件まとめて案内します！
・物件数3000件以上、新築戸建、リノベ物件も多数ご用意しております！
過去に販売していたお部屋の概要 このお部屋の販売は終了いたしました。
| 価格 | -万円 |
| 面積 | 47.70㎡ |
| 間取り | 2bedrooms(2LDK) |
| 管理費 | 月額10,980円 修繕積立金：月額14,530円 |
| 所在階 | 6階 |
| お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ | |
間取りのご紹介です。2LDK、47.70㎡。
陽当たり、通風ともに良好。お部屋に設置された家具もついてきます。
【リノベーション内容】
■天井・壁クロス張替え、フローリング張替え
■建具・下足箱
■ユニットバス（追い焚き）、浴室乾燥機
■システムキッチン
■トイレ・ウォシュレット、給湯設備交換、洗面化粧台、照明器具
■クリーニング、etc・・・
玄関ホール。インターホンは来訪者の顔が確認できるＴＶモニター付きです。
玄関に設置されたシューズＢＯＸはトールサイズ。棚の高さが変えられるのでブーツや長靴など背の高い履物も仕舞っておけて便利。
玄関をあがると目の前に廊下がまっすぐのびています。
ダークブラウンのフローリングと建具で落ち着いた雰囲気です。
突き当り正面の壁面タイルも印象的。
廊下を進んですぐ左側の扉は幅の広い収納になっています。日用品のストックや掃除用具など生活感のにじみがちなアイテムもこの中へ入れておけば見た目もスッキリ。
収納のおとなりは洗面室になっています。脱衣スペースを挟んで洗面化粧台とバスルームがはいっています。
洗面化粧台は清潔感のあるホワイト。洗面まわりで使う小物は鏡の横の棚へ置けるようになっています。
バスルームは追い焚き、浴室換気乾燥機能付き。
ナチュラルな色合いの木目柄パネルでリラックスできそうな雰囲気も◎。
洗面室のお隣はトイレ。ウォシュレットと吊り棚がついています。
洗面室の向かい側、採光部のある扉の奥はＬＤＫ。
ＬＤＫは約9.5帖。
キッチンは開放感のある対面式。収納スペースも上下にあります。シンク下のスペースに大きなお鍋やフライパンなどすっぽり仕舞っておけるハズ。
Ｌ字型で作業スペースが広めなのも◎！
キッチンの横には扉付きの洗濯機置場がつくられていました。
お料理しながらお洗濯、と家事もはかどりそうです。使わない時は閉めておけば見た目もスッキリ。
洋室2部屋はＬＤＫ内を通って行けるようになっています。
1部屋目、2枚の可動式扉の方の洋室へ。
可動式扉側の洋室は約5.0帖。開口部は東向きです。
扉をあけてＬＤＫと洋室をつなげると奥行のある一体感のある空間になりました。
手前をダイニングキッチン、奥をリビングスペースとしてゆったり利用するのもいいですね！生活シーンにあわせて独立させて使ったり、つなげて使ったりとフレキシブルにご利用いただけます。
もう1部屋の洋室は約6.0帖。
こちらのお部屋には収納力のあるウォークインクローゼットがついています。収納が大きいと居住スペースを有効的に使えるのがうれしいですね。
最後に洋室2部屋に面したバルコニーへ出てみます。
約9.54㎡、東向き。ゆったりしているので、ちょっとした鉢植えを置いてガーデニングを楽しむのもいいかも！
バルコニーの外は通りをはさんで大きなマンションが建っています。距離があるので思ったより向かい側は気にならないかも・・・。実際の感じはご内見の際にご確認いただければと思います。
第23宮庭マンション、いかがでしたでしょうか？
ご内見のご希望・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ♪
過去に販売していたお部屋の概要 このお部屋の販売は終了いたしました。
| 価格 | -万円 |
| 面積 | 53.46㎡ |
| 間取り | 2bedrooms(2LDK) |
| 管理費 | 月額：12,360円 修繕積立金：月額16,350円 |
| 所在階 | 7階 |
間取りのご紹介です。2ＬＤＫ、53.46㎡。
7階部分につき、陽当たりに恵まれたお部屋です。
お邪魔いたします。玄関はまず、シューズボックスが大容量なところがポイント↑。
棚板の位置が調節できるので、ブーツやハイカットのスニーカーなどもすっきりと
収納できます。
照明には人感センサーがついていました。夜中に帰ってきても、自動で照明が
パッと点灯して出迎えてくれます。
廊下に沿って、ニッチカウンターが造作されています。写真のようにグリーンや小物
などレイアウトすると映えますね。ダークブラウンのクロス＆間接照明がムーディー
です。
約11.1帖のリビングダイニングキッチン。壁面にあしらわれたエコカラット＆アクセント
クロスが目をひきつけます。なお、備え付けの家具・小物はそのままご使用いただけ
ます♪エアコンも新規で1台取付されていますので、すぐに新生活を始められますね。
リビングダイニングの一角に設けられたカウンタースペース。下部もがっつり
収納です。電話線はここに来ております。
ホワイトカラーが美しいシステムキッチン。シンクの水栓は浄水器一体型です。
上部には耐震ラッチ付の吊戸棚がありますので、お気に入りの食器などを
安全に収納しておけますね。
南東向きのバルコニーからは、お向かいの巨大な都営住宅が。道路の幅が
結構ありますので、そんなに圧迫感はありません。
洗面化粧台は継ぎ目のないボウルがお掃除しやすそう。ウェットエリアとドライ
エリアがきっちり分けられているので、濡れていいもの、まずいものをストレスなく
置いておけます。
三面鏡の裏側はキャビネット収納、となっておりますので、洗面台まわりに
散らばりがちな小物がすっきりとお片付けできますね。
バスルームもホワイトカラーで爽やかです。浴室換気乾燥機が設置されております
ので、その名の通り浴室の換気・乾燥はもちろんのこと、雨が続いたときに洗濯物
を乾かしたり（物干しざおついています）、冬は入浴前に暖房モードでお部屋を
暖めたりと、一年を通じて大活躍です。
トイレはもちろんウォシュレット付。上部に吊戸棚が設置されていますので、
トイレットペーパーのストックや掃除用品など、生活感がにじみ出がちなものは
すっきりとしまっておけます。
リビングダイニングのとなり・約4.5帖の洋室。バルコニー側にも窓があるので
大変明るく、開放感あります。
クローゼット内にはシステム収納が造作されています。バッグやベルト、ストール
などが効率よくしまえそう。
玄関側・約6.0帖の洋室。ウォークインクローゼットが設置されています！
約0.8帖あるので、季節外れのお洋服やゴルフバッグなどもまるっと入って
しまいそう。素敵です。
アースカラーのクロスが一部壁面に貼られており、落ち着けそうなお部屋です。
「第23宮庭マンション」、いかがでしたか？東新宿駅から徒歩5分以内、しかも
明治通りには伊勢丹前行きのバスもちょくちょく出てます。アクセス至便！
皆様のご内見、心よりお待ちしております！
過去に販売していたお部屋の概要 このお部屋の販売は終了いたしました。
| 価格 | -万円 |
| 面積 | 87.48㎡ |
| 間取り | 3bedrooms(3LDK) |
| 管理費 | 月額20,830円 修繕積立金：月額27,580円 |
| 所在階 | 2階 |
| お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ | |
ここで間取りのご紹介。87.48㎡、3LDK。なお無償にて2LDKへの変更が
可能なようです。東南角部屋のため、日当たりは期待できますね。
玄関はL字型構造。ドアが開いていても室内の様子が外から見えませんので、
プライバシーを気にされる方にはうってつけです。シューズボックスもビッグサイズ
なので、靴だけでなく傘やちょっとしたお出かけ用のグッズもすっぽり入ります。
扉が一枚、ミラーになっていますので、お出かけ前に全身のコーディネートを
一目でチェックできますよ。
チーク材のフローリングが高級感漂うリビングダイニング。なんと約19.0帖の
広々空間です。エアコンも新規で設置されていますので、お引越し時の予算が
軽減できます。ありがたい配慮に感謝です。
リビングからは、これまた広々としたルーフバルコニーに出られます。お部屋は
2階ですが、目の前の道路にあまり車の交通もなく、またちょっとした広場のような
スペースもあるのでのんびりとした眺望がお楽しみいただけます。
壁に水栓と電源を発見。ルーフバルコニーで色々できちゃいますね。ムフフ。
シックな色使いのキッチンは、ビルトインタイプの食器洗浄機や浄水器一体型
水栓など機能面でも充実しています。作業スペースもゆったり設計されて
いますので、型抜きクッキー作ったり、巨大ピザを焼いたり、可能性が色々と
広がります。これからの時期、ロールケーキ→ブッシュドノエルもいいですね。
キッチン壁面にも収納が設けてありますので、お米や乾物など収納できます。
洗面化粧台。ス・テ・キ！！
モザイクタイル＆スポットライト＆一枚鏡の組み合わせにグッときます。
サイドに収納も設置されているので、生活感が出がちな小物は美しく収納して
おきたいところです。
洗濯物置き場の上部には棚（棚板がウッディーなところも素敵）、バスルーム
入り口にはリネン庫が設けてあるので、バスタオルや洗剤、シャンプーの買い置き
などもおき場所に困りません。
バスルームはダークブラウンの壁面パネルがラグジュアリーなムードたっぷりです。
贅沢な気分に浸りながら入浴できそう。浴室換気乾燥機が設置されていますので、
今の時期入浴前に暖房でバスルーム内をあたためておけば快適です。
梅雨の時期や台風が来たときでも、洗濯物がバリッと乾かせるスグレモノです♪
OMG！！トイレの電気配線がまだなようです。暗いながらも頑張って写真を
撮ってみました。ミニサイズですが手洗い場が設けてあり、ハンドソープなども
置けそうです。
上部の吊戸棚にトイレットペーパーのストックや掃除用品など収納して、
空間をすっきりさせておけますね。
リビングダイニングに面した洋室（約7.0帖）。こちらからもバルコニーに
出られます。
ゴージャスな織り模様のアクセントクロスがあしらわれ、贅沢な雰囲気のお部屋です。
ウォークインクローゼットがついているので、お洋服を沢山お持ちの方でも大丈夫。
お片づけが苦手な方でも問題なし（たぶん）。
こちらもリビングに面した洋室（約6.0帖）。2面に窓があり、明るいお部屋です。
こちらにもウォークインクローゼットついています！窓が多く、お部屋に家具が置き
づらいですが、たんすなどはウォークインクローゼットのなかにすっぽりと
入れちゃえます。
玄関横、約6.0帖の洋室。こちらにもがっつりクローゼットがあり、収納への配慮が
うれしい限りです。現在スポット照明のみなのでちょっと写真うつりが暗いです…
帰りは明治通り沿いのバス停から伊勢丹前までバスを利用してみました。
新宿西口、渋谷駅にも出られます。本数も豊富。これは使えそうです。
宜しければ動画もぜひぜひご覧ください！
YouTubeはこちら↓
https://www.youtube.com/watch?v=PhWf54IU8tc
Dailymotionはこちら↓
http://www.dailymotion.com/video/x1sqox0
「第23宮庭マンション」、いかがでしたか？東新宿駅徒歩2分、新宿エリアも余裕で
徒歩圏。アーバンライフが貴方のものに。
皆様のご内見、心よりお待ちしております！
